验房篇

主持人黄露：二手房因为使用多年更需要做“全身检查”

●验房对象：龙岗某楼盘，三房，带装修

●主要问题：外墙渗水，厨卫下水不畅

●验房单位：中科昊天建筑工程质量监测有限公司

本期验房时是大晴天，房屋通风不错，光线很透亮。但验房师经过近两个小时的检验即发现问题：卧室墙面有发黄现象，可能有外墙渗水；厨卫地漏堵塞、下水不通畅。

三步完成二手房验收

验房师表示，很多二手房买家都不习惯在买房前验房，往往是入住之后才发现问题所在。他同时提醒，如果认为特地请验房师前来验房显得兴师动众的话，不妨自己来个验房DIY.做好以下三个“自查”工作，二手房验房就基本宣告完成。

一是渗水及墙面裂缝的问题，这关系到房屋的主体安全问题。具体怎么查呢？墙面渗水问题可以通过观察墙面得出结论。一般来说，如果墙面出现发黄的现象，多半是有渗水问题，如果是靠近外墙的墙面发黄，则需要联系物管。裂缝问题则需要仔细辨认，如果裂缝与梁成45度角，或承重墙上出现贯穿性裂缝，则说明房屋主体存在问题。

二是厨卫下水，家居生活最烦心的恐怕就是这一点。具体检查很简单，主要是看四个位置：厨卫地漏、洗手槽、洗手盆和马桶。

三是看门窗有无损坏，地板有无翘曲、发霉，家具家电能否正常使用。这是生活琐事，也是入住需要考虑的问题。通过以上三个部位的检查，你可以对房屋的装修标准有个初步的判断，仔细的检查或许能帮助你对房屋价值做一次重估。

雨天验房问题难遁形

在验房过程中，验房师再次重申，雨天验房对查看房屋问题更有好处。这一教训在本期马先生身上也表现明显。“一般人都喜欢在天气晴好的时候看楼，收楼的时候也一样，看房方便是一桩，户型、光线、装修等问题也看得更清楚。谁会想到房屋渗水这一茬呢？”马先生很是郁闷。

验房师告诉记者，事实上，房屋渗水一直是二手房验收中出现频繁的问题。由于二手房多是带装修销售，平时不仔细观察很难看出问题。另外，也不排除卖家想掩盖房屋问题而重新粉刷或装饰。但如果选择在雨天收楼，重新粉刷过的墙壁也会暴露出渗水问题。